Imóvel para aluguel ou ARI?

Esta é a comparação mais próxima que o ARI enfrenta, porque os dois lados são imobiliários e os dois pagam renda. A diferença decisiva não está no tipo de ativo, e sim no momento do ciclo em que o capital entra. Quem compra um apartamento pronto para alugar chega depois que terreno, aprovação, projeto, obra e lançamento já converteram risco em valor, e paga por esse valor no preço de aquisição. O ARI entra na fase de incorporação, exatamente onde essa margem é criada, e remunera o investidor pela participação nela.

O resultado dessa diferença aparece no retorno. O yield de aluguel praticado no mercado brasileiro fica bem abaixo da margem da incorporação, e ainda é tributado pela tabela progressiva do Imposto de Renda, chegando a 27,5% via carnê-leão, com recolhimento mensal a cargo do proprietário. O ARI trabalha com retorno estimado de 1,5% a 3% ao mês e é isento, com o valor declarado já líquido. São dois caminhos imobiliários com desfechos financeiros que não se encontram.

Há também o que o aluguel exige antes e depois de render o primeiro real. Antes, existem ITBI, escritura e registro, custos que consomem uma fatia relevante do capital sem produzir retorno algum. Depois, existem vacância entre contratos, inadimplência, reforma, IPTU, condomínio nos meses vazios, manutenção, corretagem e a gestão cotidiana do inquilino, tudo isso saindo do seu resultado e do seu tempo. No ARI a operação é executada pela ARCK1PRO, com método próprio construído em mais de vinte anos de atuação no litoral catarinense.

Por fim, há a questão do capital de entrada. Comprar para alugar exige o valor cheio do imóvel, mais os custos de aquisição, o que concentra todo o patrimônio em uma única unidade e em um único inquilino. O ARI tem aporte mínimo de R$ 50 mil e entrega ao investidor garantia de 200% em unidades registradas em cartório, além de um imóvel físico reservado em seu nome. É o lastro imobiliário na condição de proteção, sem os custos, os prazos e as obrigações de ser proprietário.